qko退博:旺季不旺 地产商“蓄客”四季度冲量 房价横盘或成为常态

2019年10月08日 05:20
作者:张玉洁 董添
来源: 中国证券报

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【旺季不旺 地产商“蓄客”四季度冲量 房价横盘或成为常态】“十一”长假期间,中国证券报记者走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现,在“房住不炒”“稳房价”调控精神下,购房者对后市预期平稳,多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺,房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是,不少房地产商积极调整策略,利用国庆假期为新盘“蓄客”,全力冲刺四季度。(中国证券报)
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www.988msc.com,  7月29日凌晨,办案人员对分布在北京、黑龙江、河南、四川和贵州等五地的十八名犯罪嫌疑人统一实施抓捕。  乔丹体育2011年发布的招股说明书显示,公司产品主要为运动服饰系列,分鞋类、服装和配饰三大类别,而目前本土体育用品市场上有着类似产品结构的企业以李宁、安踏和匹克为首。'/>二、关于涉及拼音“QIAODAN”的四件案件,以及涉及拼音“qiaodan”与相关图形组合商标的三件案件,因迈克尔·杰弗里·乔丹对拼音“QIAODAN”“qiaodan”不享有姓名权,争议商标的注册未损害再审申请人的在先姓名权,争议商标也不属于商标法规定的“有害于社会主义道德风尚或者有其他不良影响”“以欺骗手段或者其他不正当手段取得注册”的情形,故判决维持二审判决,驳回迈克尔·杰弗里·乔丹的再审申请。

  第二方面争议焦点是争议商标的注册是否损害迈克尔乔丹的姓名权,其中包括争议商标的具体情形是否会使相关公众误认为与迈克尔乔丹具有关联;乔丹公司的经营状况,以及乔丹公司对其企业名称、有关商标的宣传、使用、以及获奖、被保护等情况,对本案具有何种影响;乔丹公司对于争议商标的注册是否存在明显的主观恶意;迈克尔乔丹是否具有怠于保护其主张的姓名权的情形,该情形对本案有何影响等4个具体问题。  大众集团也已承诺推出30款纯电动汽车,占其交付数量的四分之一,这与宝马汽车的电动汽车比例相差无几。深港通首日总交易金额达34.86亿元人民币。招商证券预计,深港通开通后,短期内资金南下的热情更高,A股“资产荒”与人民币贬值的大背景是资金南下的主要动因。

  职业规划的缺失也让人感觉拧巴。  第六条报考者在考试过程中有下列违纪违规行为之一的,由具体组织实施考试的考试机构、招录机关或者公务员主管部门给予其当次该科目(场次)考试成绩无效的处理:  (一)将规定以外的物品带入考场且未按要求放在指定位置,经提醒仍不改正的;  (二)未在指定座位参加考试,或者未经工作人员允许擅自离开座位或者考场,经提醒仍不改正的;  (三)经提醒仍不按规定填写(填涂)本人信息的;  (四)将试卷、答题纸、答题卡带出考场,或者故意损毁试卷、答题纸、答题卡的;  (五)在试卷、答题纸、答题卡规定以外位置标注本人信息或者其他特殊标记的;  (六)在考试开始信号发出前答题的,或者在考试结束信号发出后继续答题的;  (七)其他应给予当次该科目(场次)考试成绩无效处理的违纪违规行为。双方可根据运营情况对投资额度进行调整。  3.完善农业结构调整政策    ■推进农牧(农林、农渔)结合、循环发展,调整优化农业种养结构,加快发展特色农业。

  “十一”长假期间,中国证券报记者走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现,在“房住不炒”“稳房价”调控精神下,购房者对后市预期平稳,多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺,房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是,不少房地产商积极调整策略,利用国庆假期为新盘“蓄客”,全力冲刺四季度。

  限竞房面临去化压力

  中原地产研究院提供的数据显示,10月1-5日,北京二手房的网签数量为26套,低于2018年同期的29套,新建住宅签约量则基本持平。

  尽管网签数据有一定滞后性,并不能完全反映国庆期间北京楼市的情况,但从记者现场调研情况来看,购房者对后市预期平稳,加之选择增加,不论是一手房还是二手房,这个国庆期间的北京楼市有点“冷”。

  目前北京市场的绝大多数在售新建纯商品房住宅都是限竞房。限竞房的集中入市,增加了供应,同时拉低了周边二手房的价格,起到了引导楼市价格理性回归的作用。不过,同一时期项目扎堆入市,还面临着市区二手房的激烈竞争,除了个别五环内的项目不愁卖之外,不少项目面临较大的去化压力。

  记者在多个限竞房项目了解到,不少地产商在限竞房项目引入了更加实用的户型设计。例如,不少项目在120平方米的户型中做到了三室两厅两卫的布局,以往这类户型的面积往往在150平方米以上,紧凑的户型设计明显降低了购房者的负担。

  不过,尽管不少限竞房项目品质可圈可点,但整体来看,限竞房仍然面临较大的去化压力。中原地产研究中心数据显示,截至9月17日,北京限竞房入市已经14个月,但按照成交套数计算,网签完成率只有43.7%。限竞房已经连续多月出现供应量大于签约量的现象。

  部分城市楼市降温

  近年来,以厦门、郑州、武汉、南京、苏州等为代表的二线城市楼市走强。记者国庆期间走访这些二线城市楼市时发现,这些城市新建住宅价格今年以来走势平稳。

  数据显示,厦门岛内两区的房屋均价在6万元/平方米左右,这一价格已经接近北京四环内二手房均价。厦门地区多位销售人员向记者表示,厦门地区在售新盘均价在4万-6万元/平方米,部分项目开盘价超过10万元/平方米。

  在苏州、南京等地区,其老城区新楼盘项目基本被别墅和洋房包揽。从记者走访结果看,市区新楼盘项目均没有促销活动。以位于苏州姑苏区某楼盘为例,在售楼盘全部为别墅项目。该项目于2018年底开始销售,目前多种户型一应俱全。据销售人员介绍,该项目目前实行“一房一价”,总价2000万元起步,均价在4万-6万元/平方米。按照户型和所在位置,价格差异较大。“靠近湖边的位置,均价都在6万元/平方米。”

  不过,中原地产首席分析师张大伟对记者表示,从目前的市场看,部分城市楼市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外,大部分一二线热点城市的库存都有不同程度上升。在楼市调控基调不改、信贷收紧的背景下,特别是目前的LPR计算利率方法下,实际房贷利率并未降低,这使得市场再次观望。

  多手段“蓄客”

  从一线城市的情况来看,尽管国庆期间人气不旺,但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客”,全力冲刺四季度。

  据了解,“十一”过后,北京预计将有12个项目陆续入市,区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域。目前不少项目已经通过各种手段积极“蓄客”,全力冲刺四季度。有房企人士表示,目前北京的限竞房项目中,除个别项目外,不少项目都能有折扣优惠,在四季度冲全年销量的压力下,不排除部分项目推出“以价换量”。

  克而瑞地产研究中心的数据显示,9月百强房企业绩较7月、8月提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近11个百分点。

  从业绩表现来看,受益于供货力度加大,9月TOP50房企中有超过八成的企业单月业绩环比提升。如恒大9月实现全口径业绩规模830亿元,较8月环比大幅增长73.6%;世茂和阳光城9月分别实现单月销售金额320.9亿元和271.9亿元,环比分别增长49%和60.3%。

  从目标完成情况来看,截至9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近四成房企目标完成率达到75%以上,另有近四成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。

  克而瑞认为,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从房企中期报告来看,多数企业供货节点集中在四季度,将为业绩冲刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定回升。

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(文章来源:中国证券报)

(责任编辑:DF380)

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